Renditeimmobilien

Viele Vermögen sind durch Immobilienbesitz entstanden. Wer z.B. nach dem Krieg ein Haus oder eine Wohnung erworben hat, hat sein Vermögen bis heute vervielfacht. Immobilienbesitz ist immer eine Möglichkeit, Vermögen günstig zu schaffen und es inflationsgeschützt zu vermehren.

Auch die Entwicklung der Wohnungsnutzung spricht für Immobilien:
Die Quadratmeter-Zahl pro Kopf und Wohnung steigt kontinuierlich. So wird der geringere Wohnungsbedarf durch den Geburtenrückgang mehr als ausgeglichen. Zusätzlich wächst die Zahl der Single-Haushalte ständig an. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt weiter.

Der Immobilienbesitz ist in Deutschland eine große Säule der Vermögensanlage. Neben dem Eigenheim sind vermietete Immobilien eine hervorragende Kapitalanlage. Sie bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Steuervorteile, Rendite und sind eine zusätzliche Einkommensquelle im Alter. Sie sind weniger stark von Konjunkturzyklen und den Launen der Börsianer abhängig als dies z.B. bei einer Aktie der Fall ist.
Eine alte Kaufmannsweisheit besagt:

"Essen und Trinken müssen die Menschen immer". Dies gilt noch viel mehr für "das Dach über dem Kopf".

Die schleichende Geldentwertung des Euro "vernichtet bzw. verkleinert" jedes Jahr beachtliches Vermögen. Die Osterweiterung der EU und die lasch gehandhabten Stabilitätskriterien werden dabei keinesfalls zu einer Verbesserung für den Verbraucher, sondern eher zu noch größeren Inflationsraten führen. Dazu kommt die Inflation der steigenden Ansprüche. Diese Mischung bringt zusätzlich Zündstoff in die private Altersversorgung. So manches Sparbuch und mancher Sparvertrag verbuchen nach Abzug von Steuern und Inflation sogar eine negative Rendite.
Besitzer von Immobilien treten dieser Situation entgegen. Die Miete kann dem Inflationsverlauf angepasst werden. Bei einer Finanzierung mit Fremdmitteln erleichtert die Inflation sogar die Rückzahlung der Darlehen. Man bezahlt mit entwertetem Geld die im Wert steigende Immobilie.

Durch gezielte Steuervergünstigungen versucht der Staat Investitionen in seinem Sinne zu lenken. Abhängig von seiner steuerlichen Situation entstehen dadurch für den Anleger Möglichkeiten, den Staat an seinem Vermögensaufbau zu beteiligen. Mit Denkmalsimmobilien können Sie sich einen steuerlichen Maßanzug herstellen und Ihre Steuern in Privatvermögen umwandeln. So können Sie sich eine steuerfinanzierte Rente aufbauen.

Das gesetzliche Rentensystem wird im Regelfall nicht ausreichen, um den Lebensstandard im Alter zu halten. Private Vorsorge schützt Sie vor Altersarmut. Immobilienbesitz als Vermögensgegenstand und Mieteinnahmen als steigende Immobilienrente erhöhen Ihr Einkommen über das Berufsleben hinaus.
Ist die Immobilienfinanzierung so konzipiert, dass die Immobilie spätestens mit Eintritt ins Rentenalter schuldenfrei ist, stehen die Mieteinnahmen als solider Einkommensteil zur Verfügung. Trotz "Rente aus Mietauszahlung" steigen die Mieten - bei Mietindexierung - im Laufe der Zeit weiter an. Gerade auch bezüglich der rasant weiter steigenden Lebenserwartung haben Immobilien hier entscheidende Vorteile. Demgegenüber wirken sich bei anderen Anlagen langfristig "Rentenentnahmen bzw. Zinsentnahmen" negativ auf die Vermögensentwicklung und die Rentenhöhe aus.

Zu einer ausgewogenen Vermögensplanung gehören viele Bausteine. Die Immobilie gehört neben der fondsgebundenen Lebensversicherung und den langfristigen Aktien- bzw. Rentenfondsanlagen zu den gängigen Instrumenten der Kapitalanlage. Sie bietet Mietrendite, Abschreibungsmöglichkeiten und Wertsteigerungspotentiale. Zusätzlich wirkt die Inflation als Endschuldungsfaktor.
Die Kombination der Immobilien mit einem Wertpapierdepot senkt das Gesamtrisiko für Markzyklen und stabilisiert die Rendite. Neben der attraktiven Rendite schafft man zusätzlich Sicherheit und gleichzeitig Flexibilität für unvorhergesehene Lebenssituationen.

Erwerben Sie nur Wohnungen, in die Sie auch selber einziehen würden. Die drei wesentlichsten Kriterien für die Entscheidung zum Kauf einer Immobilie sind:
Entscheiden Sie sich deshalb für attraktive Lagen in Ballungszentren. Hier spielt die Musik und die Infrastruktur bietet ein langfristiges Wertsteigerungspotential.
Jedem Käufter ist es bei unseren erstklassigen Bauträgern jederzeit möglich, sich vor Ort ein persönliches Bild von den Angeboten bzw. den bisherigen Referenzen zu machen. Zusätzlich erhalten Sie Ihren persönlichen Finanzierungsvorschlag mit allen Details kostenfrei.
Nutzen Sie diese Chance!

Neben der Idee der "steueroptimierten Immobilienrente" erwerben Sie über uns ein komplettes Betreuungspaket, dass Ihnen das Leben angenehmer und einfacher macht. Zu diesem Betreuungskonzept gehört die Objektauswahl, die Umsetzung der Sanierungskonzeption, die Finanzierungsbeschaffung, die Verwaltung und Vermietung sowie die langfristige Betreuung bei allen Belangen Ihrer Vermögensanlage.
Wir sind Ihr Immobiliendienstleister vom Fach mit Erfahrung seit 1993 (also bereits über 25 Jahre) und mit über 100 Millionen Euro Umsatz.

Die Zinskonditionen haben inzwischen Tiefen erreicht, bei denen sich Finanzierungen für Immobilien so optimal wie schon lange nicht mehr berechnen lassen. Manchmal wird für Zins und Tilgung nicht einmal monatlich Kapital benötigt, sondern sogar ein Überschuss erzielt. Eine optimale Gesamtfinanzierung orientiert sich an folgender Faustformel:
Ca. 1/3 zahlt das Finanzamt, ca. 1/3 zahlt der Mieter und nur ca. 1/3 zahlt man in bequemen Raten selbst z.B. bis zum Renteneintritt. Die Vermögensvermehrung ist dabei kaum zu verhindern.

Durch gezielte Steuervergünstigungen versucht der Staat Investitionen in seinem Sinne zu lenken. Abhängig von seiner steuerlichen Situation entstehen dadurch für den Anleger Möglichkeiten, den Staat an seinem Vermögensaufbau zu beteiligen. Mit Denkmalsimmobilien können Sie sich einen steuerlichen Maßanzug herstellen und Ihre Steuern in Privatvermögen umwandeln. So können Sie sich eine steuerfinanzierte Rente aufbauen.

Die Immobilie wird im Schenkungs- und Vererbungsfall im Vergleich zu anderen Vermögenswerten derzeit deutlich günstiger bewertet und man kann sogar die Finanzierung zu 100% gegen die Vermögenswerte rechnen.
Dadurch lässt sich Vermögen optimal weitergeben, bzw. an die Kinder vererben. Das Finanzamt wird dabei nur gering, bzw. gar nicht beteiligt. Eine ausführliche Abhandlung zu diesen wohl einzigartigen Vorteilen in Deutschland erhalten Sie auf persönliche Anfrage.